19岁女主播成都买房却贷不了款,开发商:5万元定金不退

成都商报

2019-09-22 11:23

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成都商报消息,19岁的付小姐,辽宁铁岭人,是一名网络主播,今年准备在成都定居。8月24日,她通过大唐房屋中介在时光荟大厦认购了一套公寓,交了5万元定金。
“当时中介跟我说,定金可以退,我才会这么快签认购合同。”付小姐说,开发商曾告知她18岁以上就可以贷款,而如今发现贷款有很大的不确定性,她若不交齐20多万首付,开发商就要没收她5万元定金,“若交了,贷款申请不下来,开发商又认为我违约,要赔8万元,进退皆是坑”。
争议焦点:
到底说没说过可退定金?

前后不到10分钟就签了认购书,买家付小姐:当初说贷款办不下来,定金可以退……
付小姐今年4月打算在成都定居,8月中旬,她在路上遇到了推销的大唐房屋中介员工袁小姐。
付小姐与大唐房屋中介员工袁小姐的聊天记录
“贷款是客户与银行的事情,客户自己做风险评估。”陈小姐说,任何人能不能贷款都不是该公司所能确定的,公司不做绝对的基本评估,若贷款不能,合同有相应的规定。
付小姐的置业顾问杨诚表示,定金肯定退不了,签了合同有原则性的约束力。
“我第一次看她身份证发现只有19岁,房子没卖给她,后来中介找我,问有父母担保可不可以,我落实了所有情况,才签了合同。”杨诚说,贷款是客户与银行的事情,农商银行18岁可以贷款,但是没有任何人可以保证贷款成功,只有交完首付,将资料提供上去,才知道能否贷款成功。
“说实在的,主播这种稳定性很差的职业,过关很难。”杨诚说,目前付小姐的母亲来不了,付小姐不继续履约,购房优惠已经没了,该公司这两天要给付小姐发催告函,若不交齐首付,将没收定金5万,房子另卖;若贷款不成,又无法一次性缴清房款,可以退房,但是要承担总价15%即8万多的违约金。
成都农商银行相关负责人表示,一个人能否获得购房按揭贷款,需要做综合判断,对包括年龄、职业和收入的稳定度、征信记录、流水等内容做综合评估,具有很大的不确定性。“只有把资料准备齐全,找贷款审查人员咨询,才能给出答复。”这位负责人表示,付小姐可以带齐资料到网点现场咨询。
律师说法
四川美地律师事务所律师周茂梅认为,定金能否退取决于两个因素,第一,合同是怎么约定;第二,谁有过错,“客户认为她是基于中介的承诺才签订的这份合同,她需要举证,若证明中介存在过错,存在虚假承诺,则要求中介返回定金。”周茂梅认为,若没有证据,则定金无法退。
北京市君泽君(成都)律师事务所方毅认为,认购合同是一种预约合同,是为了履行合同而签订的合同,一般来说,无法退。“除非买方能够举证,开发商和中介是虚假承诺,给出误导性的信息,使得她作出错误的决定,则可以要求返还。”
(原题为《19岁女主播成都买公寓,签了合同才发现贷不了款…开发商:5万定金不退》)
责任编辑:卫佳铭
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 贷款 买房 定金

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